WYDŁUŻONY TERMIN DO SKORZYSTANIA Z ULGI MIESZKANIOWEJ DLA OSÓB, KTÓRE ZBYŁY NIERUCHOMOŚĆ LUB INNE PRAWA MAJĄTKOWE W 2018 R.

Szanowni Państwo,

informujemy, iż z dniem 29 grudnia 2020 r. weszło w życie Rozporządzenie Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie przedłużenia terminu na wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe przychodu uzyskanego w 2018 r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, które korzystnie wpływa na sytuacje osób, które sprzedały dom, bądź mieszkanie w 2018 r. Jak bowiem wiadomo, od 1 stycznia 2019 r. obowiązują zmienione przepisy dotyczące ulgi mieszkaniowej, zgodnie z którymi został wydłużony termin na wydatkowanie przychodów z sprzedaży domu czy mieszkania z 2 do 3 lat. Przy czym, termin jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie. Wprowadzona regulacja spowodowała, że osoby, które sprzedały nieruchomość już w 2019 r. mogły skorzystać z przedmiotowego wydłużenia tj. terminu 3-letniego, natomiast nieruchomości sprzedane wcześniej były objęte 2 letnim terminem. Należy zaznaczyć, iż takie przychody korzystają z niniejszej ulgi w przypadku, gdy zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, to jest np. zakup nowego mieszkania lub spłatę kredytu mieszkaniowego. Ponadto samo wpłacenie pieniędzy na dom lub mieszkanie nie warunkuje korzystania z ulgi, ponieważ konieczne jest przeniesienie własności nieruchomości w drodze aktu notarialnego. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację epidemiologiczną można wysnuć wniosek, iż wiele z inwestycji zostało przesuniętych w czasie, gdzie dla osób, które zbyły nieruchomość lub prawo majątkowe w 2018 r. finalizacja transakcji w postaci przeniesienia własności nieruchomości miała wielkie znaczenie.

Nie ulega zatem wątpliwości, iż Ministerstwo decydując się na taki krok, pozwoliło dosłownie odetchnąć z ulgą wielu osobom, które do dnia dzisiejszego nie zdołały przeznaczyć środków uzyskanych ze sprzedaży na ów cel wydłużając termin do 31 grudnia 2021 r., co ma wielkie znaczenie na podłożu podatkowym. Przypominamy, że podatek od przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego wynosi 19%, więc przy nieruchomościach należności z pewnością powodowałyby dla wielu osób spore obciążenie finansowe.

Podstawy prawne:

1. Rozporządzenie Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie przedłużenia terminu na wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe przychodu uzyskanego w 2018 r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego (Dz.U. 2020 poz. 2368),

2. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 1426)

Pomocniczo również: